La Construcción y el Diseño de Interiores en Costa Rica tiene sus particularidades. Cada país tiene sus normas y requisitos necesarios para echar a andar una obra.
Construcción y Diseño de Interiores en Costa Rica.
Hace un par de meses inicié formalmente mi proceso constructivo. Así que te puedo contar de forma reciente y fresca como funciona el tema en Costa Rica.
Y también me gustaría contarte en que momento es oportuna la participación de un profesional en Diseño de Interiores, porque la construcción y interiorismo van de la mano, ambas componen un mismo espacio.
1..Lo primero y lo que siempre digo es tener un plan. Un plan de construir una vivienda y tener un hogar. Este normalmente es un proyecto que lleva su tiempo, por eso la planificación es fundamental.
2.Yo sin lugar a dudas te recomiendo que tengás un ahorro, porque hay cosas que vas a tener que pagar por tu cuenta, antes de tener el crédito para construir, como por ejemplo:
- el anteproyecto,
- los planos constructivos,
- el permiso de construcción,
- la póliza del INS,
- el estudio de suelos y
- la elaboración del presupuesto, entre otros.
3. La búsqueda del lote es importantísima. Te recomiendo que pensés que es lo más importante para vos en el momento de elegir un terreno.
- Cercanía
- Fácil acceso
- Seguridad
- Áreas verdes
En mi caso mucho de la elección de mi lote estuvo relacionada con que mis perritos tuvieran zona verde, que pudiéramos hacer caminatas seguras y que el acceso al residencial fuera cómodo y fácil.
Encontrar un terreno que te agrade y cumpla con tus expectativas es básico.
4. Si compras tu lote en condominio te sugiero que antes de realizar la compra, pidas el reglamento de construcción, de esta forma podes tener visibilidad total de que se puede y que no se puede hacer.
Cada condominio es diferente y tiene sus particularidades, así que es bueno que preguntes todo y que conozcas todos los detalles del reglamento antes de comprar.
De esta manera vas a tener claridad del:
- uso de suelo: en mi caso, yo debí de dejar retiros de un metro y medio a los lados y al frente 3 metros y en la fachada posterior 3,5 metros, es decir, no pude construir en la totalidad del terreno.
- detalles constructivos requeridos: que tipo de acabados o estilo arquitectónico es requisito.
- aprobaciones por parte del condominio: por ejemplo el anteproyecto. Para mi casa yo tuve que presentar al comité constructivo del condominio presupuesto de la obra y el contrato con la compañía constructora, además de los permisos de construcción y los planos visados.
Cuando vas a iniciar con el diseño de tu casa, es ideal que sepas que necesitas y que no necesitas y que deseas en tu nuevo hogar.
5. El anteproyecto es básico cuando de diseñar tu futuro tu hogar.
Esta es la base de lo que serán los planos constructivos, este es el momento para definir tus prioridades en el espacio.
Una forma muy importante para pensar en tu casa es tener claro:
- ¿qué es lo que quiero de mi nuevo hogar?,
- ¿a dónde veo proyectada mi vida?,
- ¿cuales actividades me resultan importantes hacer en casa?
- ¿qué me gustaría hacer, que en este momento no estoy haciendo?
Tu casa, está para apoyarte, es una plataforma para ayudarte a conseguir tus sueños.
Te cuento que pensé para mi casa: uno de las cosas más importantes que solicité a mis arquitectas privacidad, era para mí este punto fundamental, la privacidad da libertad.
Para mí, el contacto con la plantas es especial, mágico e importante, por eso ellas están tan presentes, en mi dormitorio y baño hay un pequeño jardín al cual hemos llamado el «Secret Garden». Y unos jardines internos en el área social, que me encantan, a donde pondré un árbol de jade que tiene 10 años de estar conmigo, muy significativo para mí.
Mi dormitorio no es un espacio muy grande, es un espacio justo para para dormir, porque yo normalmente no paso mucho tiempo en mi cuarto, es cómodo pero no gigante.
Pero una de las áreas privilegiadas en mi espacio, es mi estudio de diseño, porque yo amo trabajar y posiblemente es el área de mi casa a donde paso más tiempo. Además la vista es justo hacia el patio para seguir en contacto con la naturaleza.
También pensé que quería retomar el tema de la cocina (porque hemos estado un poco divorciadas), entonces decidí tener una cocina que me motivara, así como un área apta para tener invitados en casa. Y esto tiene que ver, con lo que me gustaría tener en mi espacio.
Para ir dándole forma podes preguntarte:
- ¿cuántos dormitorios necesitas?
- ¿oficina en casa? ¿para una o dos personas?
- ¿cuál es la importancia de las áreas verdes?
- ¿deseas un jardín interno?
- ¿es importante la cocina o apenas para cumplir con la tarea?
- ¿el área social es prioritaria o no sos de recibir mucha gente en casa?
- ¿te gustaría tener una casa inteligente?
Estas son algunas de las preguntas que podes hacerte para poder darle una guía apropiada a tu arquitecto.
Revisá cada detalle, todo bien con tu arquitecto. Comprendé cada rincón de tu hogar. Esta es la forma de evitar sorpresas y de tener el espacios de tus sueños.
Cuando hablo de cada detalle me refiero a: tomacorrientes, apagadores, bodega, cuarto de pilas, closet, muebles de cocina y baño, detalles de los techos y cielos y demás pormenores.
Desde aquí es ideal que el trabajo sea interdisciplinario, porque cada profesional piensa en lo que es relevante para que su área de especialización quede bien. Es aquí a donde la construcción y el tema de Diseño de Interiores en Costa Rica se juntan.
Y para mi caso muy puntual, que soy amante de las plantas y quería vivir rodeada de ellas, te cuento que yo conté con la fortuna de que una muy querida amiga, que me apoyara en este proceso.
Ella es una gran arquitecta y paisajista, y su intervención fue fundamental en todo el planteamiento del diseño, porque el paisajista no solo piensa en poner una plantita.
Su trabajo va más allá de eso, debe de pensar en:
- el diseño de los exteriores de la casa,
- los jardines y lo que es necesario para que funcionen,
- que tipo de plantas son apropiadas para los espacios, dependiendo del clima y la cantidad de luz y el cuido que requieren,
- los drenajes necesarios (mi casa tiene una especie de piscina sobre una losa flotante para poder tener jardines dentro de la casa, eso es un cuento diferente)
- la iluminación,
- y los diferente tipos de materiales para los exteriores.
Es posible que si vas a construir en un condominio, el anteproyecto deba de ser aprobado por algún tipo de comité constructivo.
Algunos cobran por la revisión, para que lo tomes en cuenta.
6. El uso de suelo es el primero de los requisitos que debes de solicitar a la municipalidad a donde vas a construir la obra. El uso de suelo indica para que es el terreno, en este caso sería para construcción de vivienda.
Cuanto es la cobertura, es decir, si el lote mide 300 metros cuadrados y la cobertura es del 50%, eso significa que la huella de la casa es de 150 metros cuadrados.
También indica cuantas casas por hectárea y cuál sería la altura máxima de las mismas.
Dependiendo de la municipalidad podés solicitarlo de forma digital o directamente en la institución.
7. Este es otro de los requerimientos las cartas de disponibilidad de agua y alcantarillado sanitario, se deben de solicitar directamente al AyA. Te comparto el link para revisar el estatus de tu solicitud: Seguimiento a Solicitud de disponibilidad de agua y alcantarillado
En mi caso el condominio fue quien me las entregó, una vez que fue aprobado el anteproyecto.
Tanto las cartas de agua como el uso de suelos son requisitos necesarios para tramitar la aprobación de los planos constructivos por parte del CFIA (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos).
8. Te recomiendo hacer un estudio de suelos. Este estudio es de suma importancia porque te dará información de cómo debe de ser la fundación de la casa, es decir, los cimientos de la construcción.
Para mi casa, por el tipo de suelo (sumamente arcilloso) ha sido necesario construir una losa flotante para sostener mi vivienda. La losa flotante resulta imprescindible para este tipo de terreno y las condiciones sísmicas del país. En este caso, esta es la forma más segura de hacer la construcción.
Antes de comenzar a diseñar, lo mejor es ya tener el estudio de suelos listos, para evitar reprocesos. Y no incurrir en gastos innecesarios.
9. Los planos constructivos, deben de ser diseñados por profesionales en la materia. Un equipo liderado por un Arquitecto, acompañado de un Ingeniero Civil, y Ingeniero Eléctrico.
Los planos deben de ser presentados al CFIA, mediante un sistema digital que se llama APC o Administrador de Proyectos de Construcción.
Estos documentos los presenta ante el colegio, el profesional responsable de la obra.
Los planos deben de ser gestionados en las instituciones por parte del CFIA. Asimismo el CFIA tasará la obra y cobrará un 0,0265% sobre el monto tasado.
Una vez visados los planos por parte del CFIA, el siguiente trámite son los permisos municipales, esto para continuar con el proceso de Construcción y Diseño de Interiores en Costa Rica.
10. Para solicitar el permiso de construcción en la municipalidad es necesario contar con el pago de la póliza de riesgos del trabajo del INS.
También se debe de pagar un 1% sobre el valor de la obra a la municipalidad para que esta otorgue los permisos de construcción.
11. Si la construcción es dentro de un condominio, en algunas ocasiones también es necesaria la autorización por parte de ellos para dar inicio a la obra. Es importante que revises todos estos detalles en el reglamento de construcción del condominio.
12. Un punto muy importante para la solicitud de un crédito para la construcción de vivienda, es presentar los planos sellados y visados. Este es un requisito.
En cuanto al tema del crédito algunas recomendaciones:
- pedí los requisitos al banco y analízalos, por ejemplo es muy diferente presentar planos constructivos a planos sellados y visados, el proceso y tiempo son muy distintos,
- mucho dependerá del banco, pero el proceso para la aprobación de un crédito puede tomar hasta 2 meses, no es un proceso complicado, pero si requiere tiempo y una serie de documentos, igual esto dependerá del banco
- y por experiencia propia, te recomiendo que busques a un ejecutivo que te ayude y que tenga experiencia, yo tuve la suerte de contar con ese apoyo, facilita mucho el proceso.
13. Siempre mi recomendación va a ser tengas visibilidad de cuanto te va a costar la obra, por eso contar con un presupuesto es fundamental. Normalmente en una construcción la elaboración de un presupuesto es un rubro que se debe de pagar como adicional.
El presupuesto no es un valor estático, puede tener sus fluctuaciones. Así que siempre es bueno tener algún fondo extra. Además una previsión, nunca está de sobra, y uno siempre se antoja de algo, eso te lo puedo asegurar.
Es importante para solicitar un crédito, que determines cuanto queres y podes pagarle al banco por el préstamo, por esta razón te hago hincapié en la necesidad de tener un presupuesto lo más real posible.
Ahora bien, quien no quiere estrenar cosas en casa nueva: muebles, cortinas, cuadros, etc. Esto es parte del Diseño de Interiores de tu hogar y para ello también es necesario, que destines una partida dentro del presupuesto.
La parte de diseño de interiores no está presente en la solicitud de crédito para vivienda en Costa Rica, pero como te dije, siempre es bueno destinar un dinero para embellecer tu hogar con mobiliario, accesorios y bonitos acabados, por ejemplo como lámparas, alfombras y algún otro detalle.
14. El pago de planilla a la Caja Costarricense del Seguro Social es esencial. La planilla de la construcción se hace a título personal y se debe de iniciar el trámite una semana después de comenzada la construcción.
Se debe de llenar el formulario de Inscripción como Patrono. Con la información del salario de cada uno de los trabajadores y fotocopia de sus documentos de identificación, así como adjuntar una copia de la cédula del propietario.
El trámite debes hacerlo en las oficinas de la CCSS, de la localidad a donde estás construyendo.
Acordate al finalizar la construcción desincribirte.
Ahora la cereza del pastel.
¿En qué momento interviene un Interiorista?
Bueno ya te conté sobre la cantidad de trámites que necesitas hacer para iniciar una construcción en Costa Rica, ahora viene una de las partes más entretenidas que es el Diseño de Interiores del espacio.
Lo ideal es que el arquitecto y su equipo trabaje de la mano con el Interiorista, desde la conceptualización del diseño hasta finalizar la obra.
De esta forma se pueden definir desde el inicio:
- el diseño de los cielos, si llevarán algún tipo de cenefa, nicho o irán planos.
- la iluminación, no solamente pensar en las las salidas eléctricas, sino los tipos de lámparas que se van a utilizar, en algunos casos dependiendo de la luminaria es necesario colocar refuerzos en los cielos, lo mejor y más económico es hacerlo durante el proceso constructivo.
- conexiones eléctricas, por ejemplo salidas de luz para iluminar algún mueble o espejo.
- acabados, por mencionar algunos: tipos de enchape, diseño de puertas, closet y cocina.
El trabajo en conjunto de todos los especialistas, será la plataforma para que el resultado final sea el mejor.
Es ideal que el proceso constructivo y el diseño de interiores vayan de la mano para así lograr que la la casa tenga total armonía y coherencia.
Y si queres saber como te puede colaborar un interiorista te dejo el siguiente link para que le des un vistazo: ¿Qué hace y cómo te puede ayudar un Diseñador de Interiores?
En algunos casos sé que vas a necesitar un poquito de paciencia.
Pero enfocate en el resultado final. Imaginate disfrutando de tu nuevo hogar.
Así que de mi parte muchos éxitos en tu proyecto.
Un fuerte abrazo.
Carolina.
